Duurzaam en betaalbaar wonen met uitstraling

Groene visie vanaf de eerste schets

Vanaf de eerste planfase stond vast dat De Groene Oase meer moest worden dan een woningbouwproject alleen. De gemeente wilde betaalbare woningen realiseren voor verschillende doelgroepen, zonder concessies te doen aan duurzaamheid, leefkwaliteit en biodiversiteit. Dat resulteerde in een plan waarin energieneutraal wonen, natuurinclusief bouwen en toekomstbestendigheid vanaf het begin met elkaar zijn verweven. Die ambitie is zichtbaar in concrete maatregelen zoals sedumdaken, regenwateropvang en geïntegreerde voorzieningen voor vogels, vleermuizen en insecten.

“Het was voor ons belangrijk dat er ruimte kwam voor starters op de woningmarkt,” vertelt de gemeente Steenbergen. “Betaalbaarheid was daarom een belangrijk uitgangspunt. Tegelijk wilden we een woonomgeving creëren die klaar is voor de toekomst, met veel aandacht voor duurzaamheid, natuur en klimaatadaptatie.”

Betaalbaar zonder concessies

De Groene Oase kwam tot stand via een prijsvraag waarbij duurzaamheid, klimaatadaptatie en betaalbaarheid zwaar meewogen. “De beoordeling ging niet alleen over wat een partij voor de locatie wilde betalen. Duurzaamheid, klimaatadaptatie en betaalbaarheid maakten nadrukkelijk onderdeel uit van de uitvraag. We zochten een plan dat op al die onderdelen toekomstbestendig was,” aldus de gemeente Steenbergen.

Aannemingsbedrijf Fraanje wist de ambities te vertalen naar een integraal woonconcept. Tijdens het ontwerpproces werd zelfs bewust gekozen voor een lagere prijsklasse om beter aan te sluiten op de vraag vanuit de markt. “Op basis van analyses van onze makelaar zagen we dat de grootste behoefte lag bij woningen rond de € 230.000,” vertelt directeur Benjamin Steenbeek. “Uiteindelijk hebben we het plan daarop aangepast. Dat is volgens mij ook een van de grote successen van dit project.”

Ondanks die focus op betaalbaarheid is niet ingeleverd op kwaliteit. De woningen zijn volledig energieneutraal uitgevoerd en voorzien van onder meer triple glas, screens en een sedumdak. Ook beschikken zowel de starterswoningen als de levensloopbestendige woningen over een eigen entree en een hoogwaardige afwerking.

Van ambitie naar materiaalkeuze

De duurzame ambities van De Groene Oase komen ook in de materiaalkeuzes terug. Aanvankelijk werd gekeken naar een concept met houten gevels en steenstrips, maar uiteindelijk bleek een traditioneel casco met EcoBrick de beste balans te bieden tussen duurzaamheid, kwaliteit en betaalbaarheid. Voor Benjamin was het bovendien het eerste project waarin EcoBrick daadwerkelijk werd toegepast. De ontwikkeling van de steen volgde hij al jaren.

“Het grootste voordeel vind ik dat er efficiënter wordt omgegaan met grondstoffen. Er is minder klei nodig, minder energie voor de productie en minder transport. Dat maakt voor mij echt het verschil.”

Dankzij het slanke formaat heeft EcoBrick circa 35% minder volume dan een traditionele gevelbaksteen. Daardoor zijn minder grondstoffen en energie nodig tijdens productie en transport, terwijl de gevel dezelfde uitstraling, kwaliteit en levensduur behoudt.